top of page
While you're probably familiar with real estate agents who represent a seller in a real estate transaction, you may not be so familiar with real estate agents who represent a buyer. Where a prospective buyer engages a real estate agent to help them find and buy a suitable property, these agents may be known as buyer’s agents.
If a person carries on a business or holds themselves out as a real estate agent, they must be a licensed real estate agent. A buyer’s agent acts on your behalf and in your best interests when purchasing a property. Your buyer’s agent may search, evaluate and/or negotiate the purchase of a property on your behalf.
You may also come across terms such as buyer advocates, property finders or property advisors.
Reasons to engage a buyer's agent:
-
You don't have time to look for a property and need another party to find a property for you
-
You would like an objective third party to act in your best interests by negotiating a deal on a property you have found
-
You have limited knowledge of desirable areas or particular features a property should have
-
You're not aware of market value
-
You don't live in the area
Before appointing a buyer’s agent it is important to evaluate your needs. It is up to you to decide which aspects of buying a property you are willing to take on and which you would like a buyer’s agent to do for you. The number and type of services you appoint an agent to undertake as your buyer’s agent will determine the fees you pay.
A buyer’s agent may offer you the following services:
-
Conduct research in order to prepare a list of properties that fit your criteria and arrange for you to view them
-
Advise on the merits of individual properties
-
Discuss market values
-
Bid for you at auction
-
Conduct enquiries and searches with relevant authorities to determine if any issues affect the use and enjoyment of the property
-
Engage in negotiation on your behalf
-
Assist with the wording of special conditions in offer and acceptance contracts
-
Explain the terms and conditions in the seller’s contract and advise if they are in your best interests (a buyer’s agent cannot provide you with legal advice)
-
Arrange building and pest inspections and other services
-
Monitor the settlement process
-
Liaise with selling agents
-
Contractors and settlement agents
-
Oversee final inspections
If you are an investor, you may also need advice about other matters, such as the desired rent, whether the property will attract tenants, and any capital expenses or repairs that will need to carried out in order to attract tenants at the desired rent. It is important to note that under the Corporations Act 2001 the buyer’s agent cannot provide you with financial advice unless they hold an Australian Financial Services licence.
An advantage of using a buyer’s agent to negotiate on your behalf is that you do not have to deal directly with the seller’s agent if you don’t want to, thereby reducing the likelihood of direct pressure sales tactics that may be used by the selling agent.
Relationship between buyer, seller and agents
CHOOSING A BUYER'S AGENT
A person decides that they would like to buy a property (the buyer). The buyer appoints a buyer’s agent (a licensed real estate agent) to help them find a property and to represent them during the buying process.
FINDING A PROPERTY
The buyer’s agent prepares list of suitable property and organises viewings for the buyer.
CHOOSING A LISTING AGENT
A property owner or seller decides to sell their property (may be referred to as the vendor). They appoint a listing agent (a licensed real estate agent) to represent their interests in selling their property.
SELLING A PROPERTY
The listing agent arranges advertising, property viewings and home opens for the seller.
OFFER & ACCEPTANCE
The buyer’s agent liaises directly with the listing agent or private seller on behalf of the buyer. They can:
-
Assist with the wording of special conditions in the Offer and Acceptance
-
Arrange building and pest inspections
-
Negotiate the sales price for the buyer
The listing agent (on behalf of the seller) or the private seller liaises directly with the buyer’s agent. They can:
-
Assist with the wording of special conditions in the Offer and Acceptance
-
Arrange building and pest inspections
-
Negotiate the sales price for the seller.
SETTLEMENT
The buyer’s agent monitors the settlement process and the transfer of the title deeds into the buyer’s name.
The listing agent monitors the settlement process and the transfer of the title from the seller’s name to the buyer’s name.
NEW OWNER
-
Apa itu Ejen Pembeli?Secara ringkasnya, ejen pembeli (atau dikenali sebagai peguam bela pembeli) mewakili pembeli dalam transaksi pembelian hartanah. Tetapi apabila menggunakan Beli Set Sedia - Ejen Pembeli Hartanah, ia lebih daripada itu. _ Untuk pelabur, kami akan memastikan matlamat anda dan kemudian merangka strategi untuk membantu anda mencapainya. Ini melibatkan kami untuk mengenali anda bukan sahaja pada tahap profesional tetapi juga memahami kedudukan anda dalam kehidupan sekarang dan di mana anda ingin berada dalam masa 5, 10, 15+ tahun - baik secara peribadi mahupun kewangan. _ Untuk pembeli rumah, kami akan mengenali anda dengan lebih lanjut tahap peribadi untuk memahami apa sebenarnya yang anda ingin beli. Komposisi keluarga anda, kawasan pinggir bandar dan jenis hartanah pilihan, kemudahan dan pengangkutan, gaya hidup anda dll semuanya akan memainkan peranan utama dalam peringkat pencarian dan pemerolehan hartanah kami.
-
Apakah perkhidmatan yang ditawarkan oleh Ejen Pembeli?Skop perkhidmatan yang ditawarkan oleh ejen pembeli anda boleh berbeza-beza. Dengan RBeli Set Sedia - Ejen Pembeli Hartanah, kami menawarkan perkhidmatan penuh dan menyeluruh dari awal hingga akhir, dan seterusnya! Ini termasuk menyediakan strategi awal anda dan ringkas, mencari, memeriksa dan menyenarai pendek hartanah yang sesuai, melakukan penyelidikan dan usaha wajar, rundingan dan pembidaan lelongan. Kami juga akan membantu anda mengatur pengangkutan, bangunan & pemeriksaan perosak, laporan strata, pengurusan hartanah, insurans dan banyak lagi.
-
Apakah yang boleh dilakukan oleh Ejen Pembeli yang saya tidak boleh lakukan sendiri?Menjimatkan masa, wang dan tekanan anda! Ya, ia mungkin kedengaran sedikit klise dan saya pasti anda pernah mendengar semuanya sebelum ini tetapi ia adalah benar. Memandangkan ejen pembeli bekerja setiap hari untuk mencari hartanah yang sesuai untuk pelanggan mereka, mereka juga boleh memastikan anda tidak terlepas sebarang peluang. Kebanyakan orang hanya mendapat masa pada hujung minggu untuk mencari dan memeriksa hartanah, tetapi ejen pembeli anda juga akan melakukan ini sepanjang minggu untuk anda. _ Ejen pembeli juga sangat biasa dengan banyak pasaran hartanah yang berbeza, yang merupakan kelebihan jika anda ingin melabur dalam pasaran atau antara negeri yang berbeza. Dalam kebanyakan kes, membeli hartanah pelaburan di 'halaman belakang' anda tidak semestinya tempat terbaik untuk melabur. Australia mempunyai begitu banyak pasaran hartanah yang berbeza, jadi peluang pinggir bandar atau kawasan anda sendiri akan memberikan hasil yang terbaik adalah sangat tipis. _ Ejen pembeli anda akan dapat mendidik anda tentang pasaran yang berbeza, menerangkan yang mana yang sesuai untuk pelaburan berdasarkan belanjawan dan matlamat anda serta memberikan contoh tawaran lain yang telah mereka perolehi di sana dan hasil yang telah mereka capai Mereka juga akan mempunyai akses kepada peluang luar pasaran dan pra-pasaran yang tidak tersedia kepada orang awam, melalui hubungan kukuh yang telah mereka bina selama bertahun-tahun dengan ejen jualan.
-
Adakah Ejen Pembeli perlu dilesenkan?Ya. Adalah penting untuk menyemak sama ada ejen pembeli anda berlesen untuk membeli di negeri atau wilayah yang anda cari untuk membeli hartanah. Anda juga dinasihatkan untuk menyemak pengalaman kerja dan kelayakan mereka, kerana terdapat banyak ejen pembeli 'pop up' tanpa pengalaman industri memasuki ruang agensi pembeli melalui kursus 'fast-track'. _ Untuk mencapai hasil sebenar daripada ejen pembeli anda, mereka harus mempunyai pengalaman peribadi dan profesional dalam membeli dan menjual hartanah dan/atau mengurus hartanah pelaburan. Beli Set Sedia - Ejen Pembeli Hartanah diasaskan oleh Tome Avelovski yang telah bekerja dalam industri hartanah sejak 2015. Tome sendiri adalah pelabur hartanah yang berpengalaman dan pemilik rumah. Dia dan pasukannya mempunyai pengetahuan yang luas tentang pelbagai pasaran hartanah di seluruh Australia, setelah berjaya membantu lebih 100 pembeli dan membeli hartanah bernilai lebih $60 juta menjelang 2021.
-
Berapakah kos Ejen Pembeli?Ejen pembeli boleh mengenakan sama ada yuran tetap atau peratusan harga belian (komisen). Biasanya terdapat penahan kecil (juga dikenali sebagai 'yuran penglibatan') pada permulaan untuk mula menggunakan perkhidmatan mereka untuk membantu menyediakan strategi dan ringkasan anda. Baki biasanya hanya perlu dibayar apabila anda berjaya membeli hartanah. _ Dengan Pembelian Set Sedia - Ejen Pembeli Hartanah, anda boleh yakin bahawa kami akan sentiasa berusaha untuk kepentingan terbaik anda dengan mengenakan yuran tetap. Kami percaya bahawa yuran tetap adalah lebih telus, memastikan pelanggan kami mengetahui satu-satunya yuran yang akan mereka bayar terlebih dahulu dan kami akan sentiasa menyasarkan untuk merundingkan harga serendah mungkin, kerana tiada insentif untuk kami berbuat sebaliknya. _ Ini juga seharusnya memberi anda keyakinan bahawa kami akan memberikan anda semua pilihan yang sesuai dan bukan hanya pilihan yang berada di hujung atas belanjawan anda hanya supaya anda membayar yuran yang lebih tinggi.
-
Siapa yang membayar Ejen Pembeli?Orang yang terlibat dengan perkhidmatan ejen pembeli (pembeli hartanah) membayar ejen pembeli yuran mereka, kerana mereka mewakili dan bekerja untuk mereka dalam transaksi.
FAQ's
Adakah anda bersedia untuk
mulakan?
Kita sering ditanya 'berapa banyak simpanan atau deposit yang saya perlukan untuk mula melabur dalam hartanah', jadi inilah jawapannya.
Ini sebahagian besarnya bergantung pada perkara yang anda ingin beli, tempat yang anda ingin beli dan strategi anda. Ejen pembeli kami akan membantu membimbing anda ke arah yang betul dan membantu anda memikirkan perkara ini.
Secara umumnya, kami membantu pelanggan dengan belanjawan bermula dari $350,000. Ini biasanya memerlukan anda mempunyai simpanan, ekuiti atau deposit sekitar $75,000 untuk bermula.
bottom of page