サザーランドシャイア - リノベーション
わずか 18 か月で 460,000 ドルのエクイティを生み出す
シドニーにあるこのオリジナルの 1980 年代の家を、わずか 14 万ドルを費やすことで、70 万ドルの家から 130 万ドルの「芸術作品」に変えました。
私たちの物語
この次のリノベーション プロジェクトでは、シドニーのサザーランド シャイアで独立した家を探していました。見事なビーチ、国立公園、そしてあらゆるライフスタイルのロケーションが、私の決断の原動力となった理由です。 3 ベッドルームの家の中央価格が約 80 万ドルであり、次のプロジェクトで 4 ベッドルームの家を購入したかったため、これは困難になることはわかっていましたが、すべて 75 万ドル未満でした。
いくつかの地元の不動産業者に手を差し伸べると、市場に上場しようとしている家（下の写真）を見つけることができました.これまでのところ、すべてのボックスにチェックマークを付けており、リノベーションの範囲を備えた独立した4ベッドルームの家です.私たちが克服しなければならなかった最初の障害は価格でした。 $730,000 から $750,000 のオークション ガイドがあり、予算内でこの物件を確保するには、迅速に取り組み、戦略的にアプローチする必要があることを理解していました。
時間がないので、エージェントと内覧会を企画し、その日のうちに物件に出ました。それは元の状態 (カーペットとペンキを除いて) で、リノベーションの機が熟していました。これは、この買収の戦略と目標と完全に一致していました。
オフィスに戻っていくつかの数値を計算した後、これが付加価値の可能性を考慮したものであることがわかりました.わずかに低い 680,000 ドルの提案から始めて、水域をテストし、交渉の余地を与えてくれましたが、これは拒否されました - 本当に驚くべきことではありません。彼らはオークション前にそれを売るために720,000ドルのカウンターオファーで私たちに戻ってきました.
次の 24 時間の交渉を行ったり来たりした後、私たちはこの交渉を決着させたいという意欲に駆られました。私たちは「最善かつ最終的な」オファーを提出し、彼らの前で署名済みの契約書を提出しました。次に受け取った電話は、これまでで最もエキサイティングなものの 1 つです。 700,000 ドルのオファーが受け入れられました。すべて 48 時間以内に取引が完了しました。
10% デポジット:
購入
費用
LMI:
印紙税：
弁護士費用:
支払い:
B&P検査:
合計：
$70,000
$15,600
$27,000
$1,900
$1,600
$660
$116,760
リノベーション戦略
買収に予算のほとんどを使い果たしたので、物件を 6 か月間賃貸することにしました。これにより、改修のための追加資金を節約し、後で引き出すことができる資本成長を得ることができました。
物件を週 500 ドル (腎収率 3.7%) で売りに出し、すぐにテナントを見つけました。家を売ったばかりで、新しい家を見つけて購入するのに少し時間が必要だった素敵な地元の家族 - これは完璧にうまくいきました!賃貸契約は順調に進み、現在、6 か月の有効期限が近づいています。この短い時間枠でどれだけのキャピタル グロース ゲインが得られたかを確認できるように、住宅ローン ブローカーに評価を依頼しました。
評価額は 780,000 ドルに戻りました。これは、6 か月で約 11% の資本成長を達成したことを意味します。私たちは興奮しました！これで、貸し手からこのエクイティの 90% を引き出すことができました (ローンは 90% の LVR でした)。
過去 2 ～ 3 か月かけて、リノベーションの計画 (デザインとレイアウト) と、それにかかる費用の計算を行いました。抽出できるエクイティの量に応じて、いくつかの異なるデザインの準備ができていました.私たちは $120,000 のリノベーション デザインを採用することにしました (さらに、サプライズに備えて $20,000 のバッファーを用意しました)。これは、最初に私たち自身のポケットから 48,000 ドルを寄付し、後で使用するためにバッファを取っておくことを意味しました。
前
後
その間
リビング、ダイニング、キッチン
これらの用途ごとに 3 つの小さな部屋を用意するのではなく、モダンな「オープン プラン」エリアを作成することにしました。
これにより、3つの部屋すべてが組み合わされて空間全体が開放され、より広く感じられると同時に、自然光が前から後ろに流れます。
これを実現するために 2 つの構造壁が取り除かれ、いくつかの大きな LVL が屋根スペースに設置され、流線型の外観になりました。
前
後
ベッドルーム
ベッドルームは大丈夫でしたが、ドアの位置がぎこちなく、各スペースの使用が制限されていました。ドアの 2 つを移動したので、これらの寝室には作り付けのワードローブを収納できます。
4ベッドルームの家の居住スペースは限られているため、ベッドルームの1つを多目的スペースにすることも決定しました。これにより、部屋を4番目のベッドルーム、ランパスルーム、またはリビングエリアの延長として使用することができます.これは、ドアを反対側の壁に移動し、ダブル キャビティ スライダーを取り付けることで達成されました。これにより、必要のないときはドアを壁に隠して見えなくすることができます。
もう1つの大きな変更点は主寝室です。入ったときにもっと「すごい」要素を作りたかったので、ここにはより多くのスペースが必要でした.バスルームのドアを移動するために、バスルームとトイレを組み合わせることにしました。これにより、主寝室のサイズを大きくし、巨大な作り付けのワードローブを設置することができました。ストレージが嫌いな人はいませんよね？
前
後
前
後
バスルームとトイレ
前述のように、適切なマスターベッドルームを作成できるように、バスルームとトイレを組み合わせることにしました。
元のバスルームにはバスオーバーシャワーがありましたが、独立したバスを備えた独立したシャワーを設置することにしました。これは、将来、より多くの家族にアピールし、高齢者にとってより安全な選択肢となるでしょう。
スペースが小さいため、慎重な計画が必要でした。バスルーム内の内部スペースを最大化するためにキャビティ スライダーを選択し、美観のために開口部を廊下の中央にわずかに移動しました。これにより、廊下から見たときに見事な外観が生まれ、バスタブとライトアップされたニッチが直接見えます。
後
後
ランドリー
前
後
元の洗濯物もデザイン賞を受賞するつもりはありませんでした.それは文字通り、部屋への外部アクセスを備えたコンクリートスラブの浴槽でした.
今日の家庭では内部アクセスが望まれているため、これは私たちがこの部屋に加えたかった重要な変更でした.
もう1つの大きな変更点は、これが4ベッドルームの家だったことを考えると、シャワーとトイレが追加されたことです。 2つ目のシャワーとトイレは必須だと思いました。
部屋がわずか 2m x 2m で、このスペースにかなりのスペースを収める必要があったため、適切な設計を行うことは重要かつ困難でした。
大きなカスタムメイドの 2m x 1.2m ウォール ミラーは、戦略的に選択され、部屋全体に空間感覚を生み出し、自然光を跳ね返します。 2倍の大きさに感じます！
前
後
前
外観
80 年代のレンガ造りのデザインを取り除き、この家に新しい命を吹き込む時が来ました。
ペイント、レンダリング、またはレンガ造りの袋詰めの間で、私たちは投げていました。次の理由により、バギング オプションを使用することにしました。レンダリングするよりも DIY の方が簡単です。単にレンガを塗装するよりも高価に見えます。テクスチャ仕上げが気に入っています。この疲れたファサードにキャラクターを戻します。
また、前庭にある 2 本の大きな木を取り除きました。これらは家から張り出しているため、山火事地帯にいることを考えると、これが最も安全な選択肢であると判断しました。また、前庭を平らにし（家への水の流出を防ぐため）、新しい芝を敷き、擁壁を設置し、その壮大な入り口効果のためにフラッシュ照明を備えた素敵なメルバウデッキを追加しました.
屋根は修復され、モニュメントが塗装され、側溝と縦樋も一緒に塗装されました。ガレージはエポキシ フローリングで更新され、merbau ドアが追加され、十分な収納スペースを備えたワークベンチが追加されました。
フロント ポーチも、元のコンクリート スラブの上にライト グレーのタイルが張られ、黒枠の LED ダウン ライトと特大の鉢植えのメルバウ天井が見事に調和しています。
バックヤードはまだ完成していないので、驚きの変身をお楽しみに！
後
前
後
ザ
結果
購入費用:
改修費用:
評価：
ネット エクイティ ゲイン:
ROI(プロジェクト全体)
ROI(投資した現金で)
$746,760
$140,000
$1,300,000
$413,240
47%
151%
私たちの旅に参加してくれてありがとう
しましょうレディセット購入チームがあなたの次の不動産購入をお手伝いします。
家族の家を購入して自分自身を作るか、投資物件を改装または反転するかを検討している場合でも、トメと彼のチームがお手伝いします.
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