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While you're probably familiar with real estate agents who represent a seller in a real estate transaction, you may not be so familiar with real estate agents who represent a buyer. Where a prospective buyer engages a real estate agent to help them find and buy a suitable property, these agents may be known as buyer’s agents.
If a person carries on a business or holds themselves out as a real estate agent, they must be a licensed real estate agent. A buyer’s agent acts on your behalf and in your best interests when purchasing a property. Your buyer’s agent may search, evaluate and/or negotiate the purchase of a property on your behalf.
You may also come across terms such as buyer advocates, property finders or property advisors.
Reasons to engage a buyer's agent:
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You don't have time to look for a property and need another party to find a property for you
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You would like an objective third party to act in your best interests by negotiating a deal on a property you have found
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You have limited knowledge of desirable areas or particular features a property should have
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You're not aware of market value
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You don't live in the area
Before appointing a buyer’s agent it is important to evaluate your needs. It is up to you to decide which aspects of buying a property you are willing to take on and which you would like a buyer’s agent to do for you. The number and type of services you appoint an agent to undertake as your buyer’s agent will determine the fees you pay.
A buyer’s agent may offer you the following services:
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Conduct research in order to prepare a list of properties that fit your criteria and arrange for you to view them
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Advise on the merits of individual properties
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Discuss market values
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Bid for you at auction
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Conduct enquiries and searches with relevant authorities to determine if any issues affect the use and enjoyment of the property
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Engage in negotiation on your behalf
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Assist with the wording of special conditions in offer and acceptance contracts
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Explain the terms and conditions in the seller’s contract and advise if they are in your best interests (a buyer’s agent cannot provide you with legal advice)
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Arrange building and pest inspections and other services
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Monitor the settlement process
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Liaise with selling agents
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Contractors and settlement agents
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Oversee final inspections
If you are an investor, you may also need advice about other matters, such as the desired rent, whether the property will attract tenants, and any capital expenses or repairs that will need to carried out in order to attract tenants at the desired rent. It is important to note that under the Corporations Act 2001 the buyer’s agent cannot provide you with financial advice unless they hold an Australian Financial Services licence.
An advantage of using a buyer’s agent to negotiate on your behalf is that you do not have to deal directly with the seller’s agent if you don’t want to, thereby reducing the likelihood of direct pressure sales tactics that may be used by the selling agent.
Relationship between buyer, seller and agents
CHOOSING A BUYER'S AGENT
A person decides that they would like to buy a property (the buyer). The buyer appoints a buyer’s agent (a licensed real estate agent) to help them find a property and to represent them during the buying process.
FINDING A PROPERTY
The buyer’s agent prepares list of suitable property and organises viewings for the buyer.
CHOOSING A LISTING AGENT
A property owner or seller decides to sell their property (may be referred to as the vendor). They appoint a listing agent (a licensed real estate agent) to represent their interests in selling their property.
SELLING A PROPERTY
The listing agent arranges advertising, property viewings and home opens for the seller.
OFFER & ACCEPTANCE
The buyer’s agent liaises directly with the listing agent or private seller on behalf of the buyer. They can:
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Assist with the wording of special conditions in the Offer and Acceptance
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Arrange building and pest inspections
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Negotiate the sales price for the buyer
The listing agent (on behalf of the seller) or the private seller liaises directly with the buyer’s agent. They can:
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Assist with the wording of special conditions in the Offer and Acceptance
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Arrange building and pest inspections
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Negotiate the sales price for the seller.
SETTLEMENT
The buyer’s agent monitors the settlement process and the transfer of the title deeds into the buyer’s name.
The listing agent monitors the settlement process and the transfer of the title from the seller’s name to the buyer’s name.
NEW OWNER
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バイヤーズエージェントとは？簡単に言えば、バイヤーズ エージェント (バイヤーズ アドボケイトとも呼ばれます) は、不動産購入取引においてバイヤーの代理を務めます。しかし、Ready Set Buy - Property Buyer's Agents を利用すると、それだけではありません。 投資家のために、私たちはあなたの目標が何であるかを確認し、戦略を考案しますあなたがそれらを達成するのを助けるために。これには、専門的なレベルでお客様を知るだけでなく、お客様が現在どのような生活を送っているのか、5 年後、10 年後、15 年後、個人的にも経済的にもどのようになりたいかを理解することも含まれます。 住宅購入者の場合は、詳細をお知らせしますあなたが購入しようとしているものを正確に理解するための個人的なレベル。あなたの家族の構成、好みの郊外と物件の種類、設備と交通手段、ライフスタイルなどはすべて、物件の検索と取得の段階で重要な役割を果たします。
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バイヤーズエージェントはどのようなサービスを提供していますか?購入者のエージェントが提供するサービスの範囲はさまざまです。 Rready Set Buy - Property Buyer's Agents により、最初から最後まで完全かつ包括的なサービスを提供します! これには、最初の戦略とブリーフの設定、適切な物件の検索、検査と候補リストの作成、調査とデューデリジェンスの実施、交渉とオークション入札が含まれます。また、運搬、建物と害虫の検査、地層レポート、財産管理、保険などの手配もお手伝いします。
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自分ではできなくてバイヤーズ エージェントにできることは何ですか?時間、お金、ストレスを節約しましょう!はい、少し決まり文句に聞こえるかもしれません。以前にすべて聞いたことがあると思いますが、本当です。 買い手のエージェントは、クライアントに適した物件を見つけるために日々取り組んでいるため、チャンスを逃さないようにすることもできます。ほとんどの人は物件を探して調べる時間が週末しかありませんが、バイヤーズ エージェントは 1 週間を通してこれを行います。 買い手のエージェントは、さまざまな不動産市場にも精通しているため、別の市場や州間高速道路への投資を検討している場合に有利です。ほとんどの場合、あなたの「裏庭」で投資物件を購入することは、必ずしも投資に最適な場所ではありません。オーストラリアには非常に多くの異なる不動産市場があるため、あなたの郊外や地域が最良の結果を返す可能性は非常に低いです. バイヤーのエージェントは、さまざまな市場について説明し、予算と目標に基づいて投資に最適な市場を説明し、そこで確保した他の取引の例と達成した結果を提供することができます また、販売代理店と長年にわたって築いてきた強力な関係を通じて、一般には入手できない市場外および市場前の機会にアクセスすることもできます。
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バイヤーズエージェントはライセンスを取得する必要がありますか?はい。あなたが物件を購入しようとしている州または地域で、購入者のエージェントが購入のライセンスを取得しているかどうかを確認することが重要です。 「ファスト トラック」コースを通じてバイヤーズ エージェンシー スペースに参入した業界経験 購入者のエージェントから真の結果を得るには、不動産の売買および/または投資不動産の管理に関する個人的および専門的な経験が必要です。 Ready Set Buy - Property Buyer's Agents は、2015 年から不動産業界で働いている Tome Avelovski によって設立されました。Tome は経験豊富な不動産投資家であり、住宅所有者でもあります。彼と彼のチームは、オーストラリア全土のさまざまな不動産市場について幅広い知識を持っており、2021 年までに 100 人以上の購入者を支援し、6,000 万ドル以上の価値のある不動産を購入しました。
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バイヤーズエージェントの費用はいくらですか?購入者のエージェントは、固定料金または購入価格のパーセンテージ (コミッション) を請求できます。通常、サービスの使用を開始して戦略と概要の設定を支援するために、最初に少額のリテイナー (「エンゲージメント料金」とも呼ばれます) がかかります。残高は通常、物件を購入した場合にのみ支払われます。 Ready Set Buy - Property Buyer's Agents では、固定の定額料金を請求することで、常にお客様の最善の利益のために作業を行いますのでご安心ください。定額料金を設定することで透明性が大幅に向上し、クライアントが前払いする唯一の料金を確実に把握できるようになり、他の方法で行うインセンティブがないため、常に可能な限り低い価格で交渉することを目指します。 これにより、予算の上限にあるものだけでなく、適切なオプションをすべて提示して、より高い料金を支払うという自信が得られるはずです.
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買い手のエージェントに支払うのは誰ですか?購入者のエージェントのサービスに従事する人 (物件の購入者) は、購入者のエージェントに手数料を支払います。これは、彼らが取引において彼らを代表し、彼らのために働いているためです。
FAQ's
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