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What Is A Buyer's Agent

अपने संपत्ति पोर्टफोलियो को फास्ट ट्रैक करें

While you're probably familiar with real estate agents who represent a seller in a real estate transaction, you may not be so familiar with real estate agents who represent a buyer. Where a prospective buyer engages a real estate agent to help them find and buy a suitable property, these agents may be known as buyer’s agents.

If a person carries on a business or holds themselves out as a real estate agent, they must be a licensed real estate agent. A buyer’s agent acts on your behalf and in your best interests when purchasing a property. Your buyer’s agent may search, evaluate and/or negotiate the purchase of a property on your behalf. 
You may also come across terms such as buyer advocates, property finders or property advisors. 
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Reasons to engage a buyer's agent: 
  • You don't have time to look for a property and need another party to find a property for you
  • You would like an objective third party to act in your best interests by negotiating a deal on a property you have found
  • You have limited knowledge of desirable areas or particular features a property should have
  • You're not aware of market value
  • You don't live in the area
Before appointing a buyer’s agent it is important to evaluate your needs. It is up to you to decide which aspects of buying a property you are willing to take on and which you would like a buyer’s agent to do for you. The number and type of services you appoint an agent to undertake as your buyer’s agent will determine the fees you pay.
 
A buyer’s agent may offer you the following services:
 
  • Conduct research in order to prepare a list of properties that fit your criteria and arrange for you to view them
  • Advise on the merits of individual properties
  • Discuss market values
  • Bid for you at auction
  • Conduct enquiries and searches with relevant authorities to determine if any issues affect the use and enjoyment of the property
  • Engage in negotiation on your behalf
  • Assist with the wording of special conditions in offer and acceptance contracts
  • Explain the terms and conditions in the seller’s contract and advise if they are in your best interests (a buyer’s agent cannot provide you with legal advice)
  • Arrange building and pest inspections and other services
  • Monitor the settlement process
  • Liaise with selling agents
  • Contractors and settlement agents
  • Oversee final inspections
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​If you are an investor, you may also need advice about other matters, such as the desired rent, whether the property will attract tenants, and any capital expenses or repairs that will need to carried out in order to attract tenants at the desired rent. It is important to note that under the Corporations Act 2001 the buyer’s agent cannot provide you with financial advice unless they hold an Australian Financial Services licence.
An advantage of using a buyer’s agent to negotiate on your behalf is that you do not have to deal directly with the seller’s agent if you don’t want to, thereby reducing the likelihood of direct pressure sales tactics that may be used by the selling agent.
Relationship between buyer, seller and agents
CHOOSING A BUYER'S AGENT
A person decides that they would like to buy a property (the buyer). The buyer appoints a buyer’s agent (a licensed real estate agent) to help them find a property and to represent them during the buying process.
FINDING A PROPERTY
The buyer’s agent prepares list of suitable property and organises viewings for the buyer.
CHOOSING A LISTING AGENT
A property owner or seller decides to sell their property (may be referred to as the vendor). They appoint a listing agent (a licensed real estate agent) to represent their interests in selling their property.
SELLING A PROPERTY
The listing agent arranges advertising, property viewings and home opens for the seller.
OFFER & ACCEPTANCE
The buyer’s agent liaises directly with the listing agent or private seller on behalf of the buyer. They can:
 
  • Assist with the wording of special conditions in the Offer and Acceptance
  • Arrange building and pest inspections
  • Negotiate the sales price for the buyer
The listing agent (on behalf of the seller) or the private seller liaises directly with the buyer’s agent. They can:
 
  • Assist with the wording of special conditions in the Offer and Acceptance
  • Arrange building and pest inspections
  • Negotiate the sales price for the seller.
SETTLEMENT
The buyer’s agent monitors the settlement process and the transfer of the title deeds into the buyer’s name.
The listing agent monitors the settlement process and the transfer of the title from the seller’s name to the buyer’s name.
NEW OWNER
  • क्रेता एजेंट क्या है?
    सरल शब्दों में कहें तो, एक खरीदार का एजेंट (जिसे खरीदार के वकील के रूप में जाना जाता है) एक संपत्ति खरीद लेनदेन में खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है। लेकिन जब तैयार सेट खरीदें - संपत्ति क्रेता के एजेंट को नियोजित करते हैं, तो यह उससे कहीं अधिक है। ​ निवेशकों के लिए, हम पता लगाएंगे कि आपके लक्ष्य क्या हैं और फिर एक रणनीति तैयार करेंगे उन्हें हासिल करने में आपकी मदद करने के लिए। इसमें हमें आपको न केवल पेशेवर स्तर पर जानना है, बल्कि यह भी समझना है कि आप अभी जीवन में कहां हैं और 5, 10, 15+ वर्षों में आप कहां होना चाहते हैं - व्यक्तिगत और आर्थिक रूप से। ​ घर खरीदारों के लिए, हम आपको और अधिक जानकारी देंगे व्यक्तिगत स्तर पर यह समझने के लिए कि वास्तव में आप क्या खरीदना चाह रहे हैं। आपके परिवार की संरचना, पसंदीदा उपनगर और संपत्ति के प्रकार, सुविधाएं और परिवहन, आपकी जीवन शैली आदि सभी हमारी संपत्ति खोज और अधिग्रहण चरण में एक प्रमुख भूमिका निभाएंगे।
  • क्रेता एजेंट कौन सी सेवाएं प्रदान करता है?
    आपके खरीदार के एजेंट द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं का दायरा अलग-अलग हो सकता है। Rतैयार सेट खरीदें - संपत्ति क्रेता के एजेंट के साथ, हम शुरू से अंत तक और उसके बाद भी एक पूर्ण और व्यापक सेवा प्रदान करते हैं! इसमें आपकी प्रारंभिक रणनीति तैयार करना और संक्षेप में उपयुक्त संपत्तियों की खोज, निरीक्षण और चयन करना, शोध करना और उचित परिश्रम करना, बातचीत करना और नीलामी बोली लगाना शामिल है। हम आपको परिवहन, भवन और कीट निरीक्षण, स्तर रिपोर्ट, संपत्ति प्रबंधन, बीमा और बहुत कुछ व्यवस्थित करने में भी मदद करेंगे।
  • क्रेता एजेंट क्या कर सकता है जो मैं अपने आप नहीं कर सकता?
    अपना समय, पैसा और तनाव बचाएं! हां, यह थोड़ा क्लिच लग सकता है और मुझे यकीन है कि आपने यह सब पहले सुना होगा लेकिन यह सच है। चूंकि खरीदार के एजेंट अपने ग्राहकों के लिए उपयुक्त संपत्ति खोजने के लिए रोजाना काम करते हैं, वे यह भी सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप किसी भी अवसर से चूक न जाएं। अधिकांश लोगों को केवल सप्ताहांत में संपत्तियों की खोज और निरीक्षण करने का समय मिलता है, लेकिन आपके खरीदार का एजेंट भी आपके लिए पूरे सप्ताह यह काम करेगा। ​ खरीदार के एजेंट भी कई अलग-अलग संपत्ति बाजारों से बहुत परिचित हैं, जो एक फायदा है यदि आप एक अलग बाजार या अंतरराज्यीय में निवेश करना चाहते हैं। ज्यादातर मामलों में, अपने 'पिछवाड़े' में एक निवेश संपत्ति खरीदना जरूरी नहीं कि निवेश करने का सबसे अच्छा स्थान हो। ऑस्ट्रेलिया में कई अलग-अलग संपत्ति बाजार हैं, इसलिए संभावना है कि आपका अपना उपनगर या क्षेत्र सबसे अच्छे परिणाम लौटाएगा। ​ आपके खरीदार का एजेंट आपको अलग-अलग बाज़ारों के बारे में शिक्षित कर पाएगा, समझाएगा कि आपके बजट और लक्ष्यों के आधार पर कौन से निवेश के लिए आदर्श हैं और अन्य सौदों के उदाहरण प्रदान करेंगे जो उन्होंने वहां हासिल किए और जो परिणाम उन्होंने हासिल किए हैं बिक्री एजेंटों के साथ वर्षों से उनके मजबूत संबंधों के माध्यम से, उनके पास ऑफ-मार्केट और प्री-मार्केट अवसरों तक भी पहुंच होगी, जो आम जनता के लिए उपलब्ध नहीं हैं।
  • क्या क्रेता एजेंट को लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता है?
    हाँ। यह जांचना महत्वपूर्ण है कि आपके खरीदार के एजेंट को उस राज्य या क्षेत्र में खरीदने के लिए लाइसेंस दिया गया है जहां आप संपत्ति खरीदना चाहते हैं। यह भी सलाह दी जाती है कि आप उनके कार्य अनुभव और योग्यता की जांच करें, क्योंकि ऐसे कई 'पॉप अप' खरीदार एजेंट हैं जिनके पास कोई संपत्ति नहीं है। एक 'फास्ट-ट्रैक' पाठ्यक्रम के माध्यम से खरीदार के एजेंसी स्थान में प्रवेश करने का उद्योग का अनुभव। ​ आपके खरीदार के एजेंट से सही परिणाम प्राप्त करने के लिए, उनके पास संपत्तियों को खरीदने और बेचने और/या निवेश संपत्तियों को प्रबंधित करने का व्यक्तिगत और पेशेवर अनुभव होना चाहिए। रेडी सेट बाय - प्रॉपर्टी बायर्स एजेंट्स की स्थापना टोम एवेलोव्स्की ने की थी जो 2015 से रियल एस्टेट उद्योग में काम कर रहे हैं। टोम खुद एक अनुभवी संपत्ति निवेशक और एक घर के मालिक हैं। उन्हें और उनकी टीम को पूरे ऑस्ट्रेलिया में विभिन्न संपत्ति बाजारों का व्यापक ज्ञान है, जिन्होंने 100 से अधिक खरीदारों की सफलतापूर्वक मदद की है और 2021 तक $60 मिलियन से अधिक की संपत्ति खरीदी है।
  • क्रेता एजेंट की लागत कितनी है?
    खरीदार के एजेंट या तो एक निश्चित शुल्क या खरीद मूल्य (कमीशन) का एक प्रतिशत चार्ज कर सकते हैं। आमतौर पर शुरुआत में एक छोटा रिटेनर (जिसे 'जुड़ाव शुल्क' भी कहा जाता है) होता है ताकि आपकी रणनीति और संक्षेप को स्थापित करने में मदद करने के लिए उनकी सेवाओं का उपयोग शुरू किया जा सके। शेष राशि आमतौर पर तभी देय होती है जब आप सफलतापूर्वक कोई संपत्ति खरीदते हैं। ​ तैयार सेट खरीद - संपत्ति क्रेता के एजेंटों के साथ, आप निश्चिंत हो सकते हैं कि हम निश्चित फ्लैट शुल्क चार्ज करके हमेशा आपके सर्वोत्तम हित में काम करेंगे। हमारा मानना है कि एक समान शुल्क लेना कहीं अधिक पारदर्शी है, यह सुनिश्चित करते हुए कि हमारे ग्राहकों को केवल वही शुल्क पता है जो वे अग्रिम भुगतान करेंगे और यह कि हम हमेशा न्यूनतम संभव कीमत पर बातचीत करने का लक्ष्य रखेंगे, क्योंकि अन्यथा करने के लिए हमारे लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है। ​ इससे आपको यह विश्वास भी होना चाहिए कि हम आपको सभी उपयुक्त विकल्पों के साथ प्रस्तुत करने जा रहे हैं, न कि केवल वे जो आपके बजट के शीर्ष-अंत में हैं, ताकि आप अधिक शुल्क का भुगतान कर सकें।
  • क्रेता एजेंट का भुगतान कौन करता है?
    खरीदार के एजेंट (संपत्ति खरीदार) की सेवाओं से जुड़ा व्यक्ति खरीदार के एजेंट को उनके शुल्क का भुगतान करता है, क्योंकि वे लेन-देन में उनका प्रतिनिधित्व कर रहे हैं और उनके लिए काम कर रहे हैं।
FAQ's

क्या आप तैयार हैं कि
शुरू हो जाओ?

हमसे अक्सर पूछा जाता है'संपत्ति में निवेश शुरू करने के लिए मुझे कितनी बचत या जमा राशि की आवश्यकता होगी', तो यह रहा उत्तर।

यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि आप क्या खरीदना चाहते हैं, आप कहां खरीदना चाहते हैं और आपकी रणनीति क्या है। हमारे खरीदार के एजेंट आपको सही दिशा में मार्गदर्शन करने में मदद करेंगे और आपको यह पता लगाने में मदद करेंगे।

सामान्यतया, हम $350,000 से शुरू होने वाले बजट वाले ग्राहकों की मदद करते हैं। आरंभ करने के लिए आमतौर पर आपको बचत, इक्विटी या लगभग $75,000 की जमा राशि की आवश्यकता होगी।

 
Image by Hassan OUAJBIR
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