Αγοραστής Μελβούρνη
Οι τοπικοί και έμπειροι συνήγοροι αγοραστών σας!
Η Μελβούρνη είναι η πρωτεύουσα της Βικτώριας και η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Αυστραλίας. Επικεντρώνεται γύρω από μια κεντρική πόλη, την περιοχή της Μελβούρνης περίπου 9900km² προαστίων. Αυτός είναι ο λόγος που χρειάζεστε μια ομάδα αντιπροσώπου αγοραστή Μελβούρνη στο πλευρό σας.
Ο δήμος της Μελβούρνης περιλαμβάνει τα πιο ενδότερα προάστια της μητροπολιτικής Μελβούρνης, συμπεριλαμβανομένης της κεντρικής πόλης. Ο δήμος της Μελβούρνης είναι η πύλη προς τη Βικτώρια, η έδρα της κυβέρνησης της Βικτώριας και η έδρα πολλών τοπικών, εθνικών και διεθνών εταιρειών, κορυφαίων φορέων και κυβερνητικών και μη κυβερνητικών φορέων.
Αποτελείται από το κέντρο της πόλης και μια σειρά από εσωτερικά προάστια, το καθένα με τον δικό του ξεχωριστό χαρακτήρα και με διαφορετικές επιχειρήσεις, κατοικίες και κοινότητες που ζουν και εργάζονται εκεί.
Πώς βοηθάμε;
Αν ψάχνετε για έναν αντιπρόσωπο αγοραστών της Μελβούρνης που μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας ή να εντοπίσετε το ιδανικό επενδυτικό ακίνητο για να εξασφαλίσετε το οικονομικό σας μέλλον, τότε έχετε έρθει στο σωστό μέρος.
Οι δικηγόροι των αγοραστών με άδεια της Μελβούρνης γνωρίζουν την αγορά ακινήτων μέσα και έξω, έχοντας βοηθήσει πολλούς πελάτες να αγοράσουν ακίνητα εδώ όλα αυτά τα χρόνια.
Είτε ψάχνετε για σπίτι, διαμέρισμα, αρχοντικό, βίλα, μεζονέτα ή πολυκατοικία, σας καλύπτουμε.
Αγοράζοντας το δικό σας
Κύρια κατοικία
Ψάχνετε για αυτό το σπίτι των ονείρων στη Μελβούρνη αλλά παλεύετε να το βρείτε; Ή συνεχίζετε να χάνετε αυτά που σας αρέσουν λόγω του ανταγωνισμού;
Αγορά έτοιμου σετ - Αντιπρόσωποι αγοραστών ακινήτωνόχι μόνο θα σας βοηθήσουμε να βρείτε αυτό το τέλειο ακίνητο στη Μελβούρνη, αλλά θα σας βοηθήσουμε επίσης να το εξασφαλίσετε με τις ειδικές διαπραγματευτικές μας ικανότητες.
Έχουμε πρόσβαση σε αποκλειστικές ευκαιρίες εκτός αγοράς και πριν από την αγορά που το ευρύ κοινό δεν βλέπει ποτέ, γεγονός που σας δίνει περισσότερες πιθανότητες να εξασφαλίσετε το σπίτι σας.
Θα σας γνωρίσουμε σε προσωπικό επίπεδο, ώστε να κατανοήσουμε σε βάθος τι είναι στην πραγματικότητα το «σπίτι των ονείρων» σας.
Μάθετε για τον τρόπο ζωής σας, πώς ταξιδεύετε στη δουλειά, εάν έχετε παιδιά που πρέπει να πάνε στο σχολείο, εάν χρειάζεστε δημόσια συγκοινωνία κ.λπ. ιδιοκτησία.
Μπορούμε να σας εξοικονομήσουμε χρόνο, χρήματα και να απομακρύνουμε όλο το άγχος από την αγορά του επόμενου σπιτιού σας.
Αγοράζοντας Αν
Επενδύσεις σε ακίνητα
Η αγορά ακινήτων της Μελβούρνης παρέχει εξαιρετικές ευκαιρίες για επενδυτές, ειδικά όσους αναζητούν μια καλή ισορροπία ισχυρών αποδόσεων ενοικίασης και αύξησης κεφαλαίου και εδώ μπορεί να σας βοηθήσει η ομάδα του αντιπροσώπου των αγοραστών μας στη Μελβούρνη.
Η αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου μπορεί να είναι τόσο ικανοποιητική με τη σωστή στρατηγική, γι' αυτό θα σας βοηθήσουμε να αγοράσετε το σωστό ακίνητο, στη σωστή τοποθεσία, στη σωστή τιμή.
Ως κορυφαίο πρακτορείο αγοραστών της Μελβούρνης, θα σας βοηθήσουμε να πάρετε τη σωστή απόφαση με την εκτεταμένη γνώση της αγοράς ακινήτων της Μελβούρνης, καθοδηγώντας σας σε κάθε βήμα.
Θα διεξαγάγουμε έρευνα για να σας βρούμε την πιο προσοδοφόρα επένδυση εντός του προϋπολογισμού σας. Η ομάδα μας θα αναζητήσει και θα επιλέξει τα κατάλληλα ακίνητα, θα τα επιθεωρήσει φυσικά, θα εκτελέσει τη δέουσα επιμέλεια, θα διαπραγματευτεί και θα σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε την επένδυσή σας στην καλύτερη τιμή και με τους σωστούς όρους.
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι σας;
Τοποθεσίες που καλύπτουμε σε όλη τη Μελβούρνη
Μπαλαράτ
Μπεντίγκο
Geelong
Μελβούρνη
Χονδρό μάλλινο ύφασμα
Χερσόνησος Mornington
Mildura
Pakenham
Shepparton - Mooroopna
Sunbury
Traralgon
Wangaratta
Warrnambool
Wodonga - Albury
Ενημέρωση αγοράς ακινήτων της Μελβούρνης
Αύγουστος 2021
Οι αξίες των κατοικιών στη Μελβούρνη είναι 5,3 τοις εκατό υψηλότερες από την προηγούμενη αιχμή τους πριν από την Covid που έφτασε τον Μάρτιο του 2020, ή 37.646 $, σύμφωνα με νέα στοιχεία της CoreLogic. Στη Μελβούρνη, οι αξίες των κατοικιών αυξήθηκαν 1,8 τοις εκατό ή σχεδόν 22.000 δολάρια, παρά το γεγονός ότι η αρχή του Ιουνίου κυριαρχείται από το lockdown.
Η διάμεση αξία της πόλης είναι τώρα στα 930,00$ ρεκόρ μετά από αύξηση 11,4 τοις εκατό κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Μια περαιτέρω άνοδος 7,5% θα ανέβαζε τη μέση αξία κατοικίας στη Μελβούρνη πέρα από το 1 εκατομμύριο δολάρια μέχρι τα Χριστούγεννα.
Δεν είναι η πρώτη φορά που οι τιμές των κατοικιών εκτινάσσονται στο μέσο όρο του εκατομμυρίου δολαρίων στη Μελβούρνη.
Οι τιμές των κατοικιών της πόλης αρχικά προβλεπόταν ότι θα φτάσουν το μέσο όρο του 1 εκατομμυρίου δολαρίων μέχρι τα μέσα του 2018, μετά από μια σειρά αυξήσεων των τιμών των κατοικιών το 2017.
Οι τιμές των κατοικιών στην ενδοχώρα αυξήθηκαν κατά 7,1 τοις εκατό κατά το τρίμηνο του Μαρτίου σε μια μέση τιμή 1,6 εκατομμυρίων δολαρίων.
Η χερσόνησος Mornington της Μελβούρνης σημείωσε επίσης τεράστια άλματα στις τιμές των κατοικιών, κατά 6,7 τοις εκατό κατά το τρίμηνο Μαρτίου και ένα τεράστιο 16,6 τοις εκατό κατά τη διάρκεια του έτους, στα 845.000 δολάρια κατά μέσο όρο.
Παρά τη συνολική αύξηση των τιμών μονάδας της Μελβούρνης, τα στοιχεία έδειξαν ότι τα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης μειώθηκαν κατά 2,5% κατά τη διάρκεια του τριμήνου με την έλλειψη ξένων φοιτητών λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού να επιβαρύνει πολύ την αγορά.
“Housing price expectations are down, the median time properties are on the market has risen and auction clearance rates are sluggish,” say ANZ Bank economists Madeline Dunk and Catherine Birch.
In a briefing note, the economists highlight the cyclical nature of Australia’s property markets, indicating they expect the cities where price growth has slowed the most recently (Melbourne, Sydney, Canberra, Hobart and Darwin) to regain momentum in 2026.
They highlight Melbourne’s relative affordability compared to other capital city markets and believe that will lead to a turnaround in the southern city’s fortunes.
According to CoreLogic, Melbourne residential property values have increased just 8.4% over the last four and a half years, while long-time rival Sydney has grown by 27.7% and Perth by an astounding 77%.
However, the ANZ report also forecasts slowdowns in the boom markets of Perth, Brisbane and Adelaide.
ANZ Bank says it believes the current slump in housing price growth is likely to continue until the Reserve Bank of Australia begins cutting official interest rates from its 13-year high of 4.35%.
The bank’s economics team says it is expecting only two 0.25% cuts this year, in February and August 2025, taking the cash rate to 3.85%.
“We think the RBA will take a cautious approach in dialling down the restrictiveness of current policy settings, rather than February being the start of an aggressive easing cycle,” ANZ says.
“While this should support sentiment, particularly in cities like Sydney and Melbourne, it is unlikely to materially boost prices immediately.”
As a result, ANZ forecasts that dwelling prices in Sydney and Melbourne will end 2025 up just 0.7% and 0.1% respectively.
“In Perth and Brisbane, where demand continues to outpace supply, price growth should remain robust in 2025,” say ANZ economists Madeline Dunk and Catherine Birch, while “affordability constraints are likely to restrict Adelaide price growth in 2025.”
2026 and the multi-speed market
ANZ’s Madeline Dunk and Catherine Birch say 2026 will “likely be dominated by two themes: affordability and supply.”
The economists say Australia’s long-term challenges with housing undersupply will place upward pressure on prices.
That will see a turnaround in the markets of Sydney, Melbourne, Hobart, Canberra and Darwin.
Dunk and Birch say Sydney’s expensive real estate may mean that the Harbour City “may underperform slightly” in the upturn, clocking up 3.7% growth in 2026.
However, the economists forecast the strongest capital city price growth in 2026 will be 4.9% in Melbourne, which they say “should benefit from an affordability-related demand boost.”
According to CoreLogic, Melbourne’s sluggish value growth has seen it slip several spots over the last year to become Australia’s sixth most expensive (or third cheapest) capital city with a median dwelling value of $774,093, with only Hobart and Darwin cheaper.
Over the long term, Melbourne’s median home price has usually been equivalent to about 78% of Sydney’s median price.
The Victorian capital’s lackluster price growth in recent years has seen that gap blow out to 65%.
To savvy investors who look at long-term trends, that means Melbourne property is currently about 13% under-valued.
Madeline Dunk and Catherine Birch believe a continuing lack of housing supply in the face of strong demand will continue to support home price growth in Brisbane and Perth, although the rate of that growth will continue to slow.
“Meanwhile, Adelaide, Hobart, Canberra and Darwin are expected to record subdued growth of 2.5% or less,” they say.
ANZ says RBA rate cuts could have a stronger than expected impact on demand than its economists have anticipated.
However, the bank says it is also possible that the expected shallow nature of the interest rate easing cycle “fails to shift the market out of its current slump.”
