top of page
While you're probably familiar with real estate agents who represent a seller in a real estate transaction, you may not be so familiar with real estate agents who represent a buyer. Where a prospective buyer engages a real estate agent to help them find and buy a suitable property, these agents may be known as buyer’s agents.
If a person carries on a business or holds themselves out as a real estate agent, they must be a licensed real estate agent. A buyer’s agent acts on your behalf and in your best interests when purchasing a property. Your buyer’s agent may search, evaluate and/or negotiate the purchase of a property on your behalf.
You may also come across terms such as buyer advocates, property finders or property advisors.
Reasons to engage a buyer's agent:
-
You don't have time to look for a property and need another party to find a property for you
-
You would like an objective third party to act in your best interests by negotiating a deal on a property you have found
-
You have limited knowledge of desirable areas or particular features a property should have
-
You're not aware of market value
-
You don't live in the area
Before appointing a buyer’s agent it is important to evaluate your needs. It is up to you to decide which aspects of buying a property you are willing to take on and which you would like a buyer’s agent to do for you. The number and type of services you appoint an agent to undertake as your buyer’s agent will determine the fees you pay.
A buyer’s agent may offer you the following services:
-
Conduct research in order to prepare a list of properties that fit your criteria and arrange for you to view them
-
Advise on the merits of individual properties
-
Discuss market values
-
Bid for you at auction
-
Conduct enquiries and searches with relevant authorities to determine if any issues affect the use and enjoyment of the property
-
Engage in negotiation on your behalf
-
Assist with the wording of special conditions in offer and acceptance contracts
-
Explain the terms and conditions in the seller’s contract and advise if they are in your best interests (a buyer’s agent cannot provide you with legal advice)
-
Arrange building and pest inspections and other services
-
Monitor the settlement process
-
Liaise with selling agents
-
Contractors and settlement agents
-
Oversee final inspections
If you are an investor, you may also need advice about other matters, such as the desired rent, whether the property will attract tenants, and any capital expenses or repairs that will need to carried out in order to attract tenants at the desired rent. It is important to note that under the Corporations Act 2001 the buyer’s agent cannot provide you with financial advice unless they hold an Australian Financial Services licence.
An advantage of using a buyer’s agent to negotiate on your behalf is that you do not have to deal directly with the seller’s agent if you don’t want to, thereby reducing the likelihood of direct pressure sales tactics that may be used by the selling agent.
Relationship between buyer, seller and agents
CHOOSING A BUYER'S AGENT
A person decides that they would like to buy a property (the buyer). The buyer appoints a buyer’s agent (a licensed real estate agent) to help them find a property and to represent them during the buying process.
FINDING A PROPERTY
The buyer’s agent prepares list of suitable property and organises viewings for the buyer.
CHOOSING A LISTING AGENT
A property owner or seller decides to sell their property (may be referred to as the vendor). They appoint a listing agent (a licensed real estate agent) to represent their interests in selling their property.
SELLING A PROPERTY
The listing agent arranges advertising, property viewings and home opens for the seller.
OFFER & ACCEPTANCE
The buyer’s agent liaises directly with the listing agent or private seller on behalf of the buyer. They can:
-
Assist with the wording of special conditions in the Offer and Acceptance
-
Arrange building and pest inspections
-
Negotiate the sales price for the buyer
The listing agent (on behalf of the seller) or the private seller liaises directly with the buyer’s agent. They can:
-
Assist with the wording of special conditions in the Offer and Acceptance
-
Arrange building and pest inspections
-
Negotiate the sales price for the seller.
SETTLEMENT
The buyer’s agent monitors the settlement process and the transfer of the title deeds into the buyer’s name.
The listing agent monitors the settlement process and the transfer of the title from the seller’s name to the buyer’s name.
NEW OWNER
-
Τι είναι ο Αντιπρόσωπος Αγοραστή;Για να το θέσω με απλά λόγια, ο αντιπρόσωπος ενός αγοραστή (αλλιώς γνωστός ως δικηγόρος του αγοραστή) εκπροσωπεί τον αγοραστή σε μια συναλλαγή αγοράς ακινήτου. Ωστόσο, όταν χρησιμοποιείτε Έτοιμο σύνολο αγοράς - αντιπροσώπους αγοραστών ακινήτων, είναι πολύ περισσότερα από αυτό. Για επενδυτές, θα εξακριβώσουμε ποιοι είναι οι στόχοι σας και στη συνέχεια θα σχεδιάσουμε μια στρατηγική για να σε βοηθήσουν να τα πετύχεις. Αυτό σημαίνει να σας γνωρίσουμε όχι μόνο σε επαγγελματικό επίπεδο, αλλά και να κατανοήσουμε πού βρίσκεστε στη ζωή τώρα και πού θα θέλατε να βρίσκεστε σε 5, 10, 15+ χρόνια - τόσο σε προσωπικό όσο και σε οικονομικό επίπεδο. Για αγοραστές σπιτιών, θα σας γνωρίσουμε περισσότερα προσωπικό επίπεδο για να καταλάβετε τι ακριβώς είναι αυτό που ψάχνετε να αγοράσετε. Η σύνθεση της οικογένειάς σας, τα προτιμώμενα προάστια και οι τύποι ιδιοκτησίας, οι ανέσεις και οι μεταφορές, ο τρόπος ζωής σας κ.λπ. θα παίξουν σημαντικό ρόλο στο στάδιο αναζήτησης και απόκτησης ακινήτων.
-
Ποιες υπηρεσίες προσφέρει ο Αντιπρόσωπος Αγοραστή;Το εύρος των υπηρεσιών που προσφέρει ο αντιπρόσωπος του αγοραστή σας μπορεί να ποικίλλει. Με το Ready Set Buy - Property Buyer's Agents, προσφέρουμε μια πλήρη και ολοκληρωμένη υπηρεσία από την αρχή μέχρι το τέλος και πέρα! Αυτό περιλαμβάνει τη ρύθμιση της αρχικής στρατηγικής και της σύντομής σας, την αναζήτηση, την επιθεώρηση και την επιλογή κατάλληλων ιδιοκτησιών, την εκτέλεση έρευνας και δέουσας επιμέλειας, τη διαπραγμάτευση και την υποβολή προσφορών σε δημοπρασία. Θα σας βοηθήσουμε επίσης να οργανώσετε μεταφορές, επιθεωρήσεις κτιρίων και παρασίτων, αναφορές στρωμάτων, διαχείριση ακινήτων, ασφάλιση και άλλα.
-
Τι μπορεί να κάνει ένας πράκτορας αγοραστών που δεν μπορώ να κάνω μόνος μου;Εξοικονομήστε χρόνο, χρήματα και άγχος! Ναι, μπορεί να ακούγεται λίγο κλισέ και είμαι σίγουρος ότι τα έχετε ξανακούσει όλα, αλλά είναι αλήθεια. Καθώς οι αντιπρόσωποι αγοραστών εργάζονται καθημερινά για την εύρεση κατάλληλων ακινήτων για τους πελάτες τους, μπορούν επίσης να διασφαλίσουν ότι δεν θα χάσετε καμία ευκαιρία. Οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν χρόνο μόνο τα Σαββατοκύριακα για να αναζητήσουν και να επιθεωρήσουν ακίνητα, αλλά ο αντιπρόσωπος του αγοραστή σας θα το κάνει επίσης όλη την εβδομάδα για εσάς. Οι πράκτορες του αγοραστή είναι επίσης πολύ εξοικειωμένοι με πολλές διαφορετικές αγορές ακινήτων, κάτι που αποτελεί πλεονέκτημα εάν θέλετε να επενδύσετε σε διαφορετική αγορά ή διακρατική. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου στην «αυλή» σας δεν είναι απαραίτητα το καλύτερο μέρος για επένδυση. Η Αυστραλία έχει τόσες πολλές διαφορετικές αγορές ακινήτων, επομένως οι πιθανότητες το δικό σας προάστιο ή περιοχή να έχει τα καλύτερα αποτελέσματα είναι πολύ περιορισμένες. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή σας θα μπορεί να σας εκπαιδεύσει στις διάφορες αγορές, να σας εξηγήσει ποιες είναι ιδανικές για επένδυση με βάση τον προϋπολογισμό και τους στόχους σας και να παρέχει παραδείγματα άλλων συμφωνιών που έχουν εξασφαλίσει εκεί και τα αποτελέσματα που έχουν επιτύχει Θα έχουν επίσης πρόσβαση σε ευκαιρίες εκτός αγοράς και πριν από την αγορά, οι οποίες δεν είναι διαθέσιμες στο ευρύ κοινό, μέσω των ισχυρών σχέσεων που έχουν δημιουργήσει όλα αυτά τα χρόνια με τους αντιπροσώπους πωλήσεων.
-
Χρειάζεται άδεια ο Αντιπρόσωπος Αγοραστή;Ναι. Είναι σημαντικό να ελέγχετε ότι ο αντιπρόσωπος του αγοραστή σας έχει άδεια αγοράς στην πολιτεία ή την επικράτεια στην οποία θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο. Συνιστάται επίσης να ελέγξετε την εργασιακή εμπειρία και τα προσόντα τους, καθώς υπάρχουν πολλοί αντιπρόσωποι αγοραστών «αναδυόμενοι» χωρίς εμπειρία του κλάδου εισόδου στον χώρο του πρακτορείου του αγοραστή μέσω ενός μαθήματος «ταχείας διαδρομής». Για να επιτύχετε αληθινά αποτελέσματα από τον αντιπρόσωπο του αγοραστή σας, θα πρέπει να έχει προσωπική και επαγγελματική εμπειρία στην αγορά και πώληση ακινήτων ή/και στη διαχείριση επενδυτικών ακινήτων. Ready Set Buy - Property Buyer's Agents ιδρύθηκε από τον Tome Avelovski, ο οποίος εργάζεται στον κλάδο των ακινήτων από το 2015. Ο Tome είναι ο ίδιος έμπειρος επενδυτής ακινήτων και ιδιοκτήτης σπιτιού. Αυτός και η ομάδα του έχουν εκτεταμένες γνώσεις για διάφορες αγορές ακινήτων σε όλη την Αυστραλία, έχοντας βοηθήσει με επιτυχία περισσότερους από 100 αγοραστές και έχουν αγοράσει ακίνητα αξίας άνω των 60 εκατομμυρίων $ έως το 2021.
-
Πόσο κοστίζει ένας Αντιπρόσωπος Αγοραστή;Οι αντιπρόσωποι του αγοραστή μπορούν να χρεώσουν είτε μια πάγια αμοιβή είτε ένα ποσοστό της τιμής αγοράς (προμήθεια). Υπάρχει συνήθως ένα μικρό πρόγραμμα διατήρησης (επίσης γνωστό ως «χρέωση αφοσίωσης») στην αρχή, προκειμένου να αρχίσετε να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες τους για να σας βοηθήσουμε να ρυθμίσετε τη στρατηγική και το σύντομό σας. Το υπόλοιπο είναι συνήθως πληρωτέα μόνο όταν αγοράζετε με επιτυχία ένα ακίνητο. Με το Ready Set Buy - Property Buyer's Agents, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι θα εργαζόμαστε πάντα προς το συμφέρον σας χρεώνοντας μια σταθερή πάγια χρέωση. Πιστεύουμε ότι η κατ' αποκοπή χρέωση είναι πολύ πιο διαφανής, διασφαλίζοντας ότι οι πελάτες μας γνωρίζουν τη μόνη χρέωση που θα πληρώσουν προκαταβολικά και ότι θα στοχεύουμε πάντα να διαπραγματευόμαστε τη χαμηλότερη δυνατή τιμή, καθώς δεν υπάρχει κίνητρο να κάνουμε διαφορετικά. Αυτό θα σας δώσει επίσης τη σιγουριά ότι θα σας παρουσιάσουμε όλες τις κατάλληλες επιλογές και όχι μόνο αυτές που βρίσκονται στην κορυφή του προϋπολογισμού σας για να πληρώσετε υψηλότερη προμήθεια.
-
Ποιος πληρώνει τον πράκτορα του αγοραστή;Το άτομο που ασχολείται με τις υπηρεσίες του αντιπροσώπου του αγοραστή (ο αγοραστής ακινήτου) πληρώνει στον πράκτορα του αγοραστή την αμοιβή του, καθώς εκπροσωπεί και εργάζεται για αυτόν στη συναλλαγή.
FAQ's
Είσαι έτοιμος να
ξεκίνα?
Συχνά μας ρωτούν 'πόση αποταμίευση ή κατάθεση χρειάζομαι για να αρχίσω να επενδύω σε ακίνητα», οπότε ορίστε η απάντηση.
Αυτό θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το τι ψάχνετε να αγοράσετε, από πού θέλετε να αγοράσετε και ποια είναι η στρατηγική σας. Οι αντιπρόσωποι των αγοραστών μας θα σας βοηθήσουν να σας καθοδηγήσουν στη σωστή κατεύθυνση και θα σας βοηθήσουν να το καταλάβετε.
Σε γενικές γραμμές, βοηθάμε πελάτες με προϋπολογισμούς που ξεκινούν από 350.000 $. Αυτό συνήθως απαιτεί να έχετε αποταμιεύσεις, ίδια κεφάλαια ή κατάθεση περίπου 75.000 $ για να ξεκινήσετε.
bottom of page