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What Is A Buyer's Agent

Beschleunigen Sie Ihr Immobilienportfolio

While you're probably familiar with real estate agents who represent a seller in a real estate transaction, you may not be so familiar with real estate agents who represent a buyer. Where a prospective buyer engages a real estate agent to help them find and buy a suitable property, these agents may be known as buyer’s agents.

If a person carries on a business or holds themselves out as a real estate agent, they must be a licensed real estate agent. A buyer’s agent acts on your behalf and in your best interests when purchasing a property. Your buyer’s agent may search, evaluate and/or negotiate the purchase of a property on your behalf. 
You may also come across terms such as buyer advocates, property finders or property advisors. 
Viewing a Home
Reasons to engage a buyer's agent: 
  • You don't have time to look for a property and need another party to find a property for you
  • You would like an objective third party to act in your best interests by negotiating a deal on a property you have found
  • You have limited knowledge of desirable areas or particular features a property should have
  • You're not aware of market value
  • You don't live in the area
Before appointing a buyer’s agent it is important to evaluate your needs. It is up to you to decide which aspects of buying a property you are willing to take on and which you would like a buyer’s agent to do for you. The number and type of services you appoint an agent to undertake as your buyer’s agent will determine the fees you pay.
 
A buyer’s agent may offer you the following services:
 
  • Conduct research in order to prepare a list of properties that fit your criteria and arrange for you to view them
  • Advise on the merits of individual properties
  • Discuss market values
  • Bid for you at auction
  • Conduct enquiries and searches with relevant authorities to determine if any issues affect the use and enjoyment of the property
  • Engage in negotiation on your behalf
  • Assist with the wording of special conditions in offer and acceptance contracts
  • Explain the terms and conditions in the seller’s contract and advise if they are in your best interests (a buyer’s agent cannot provide you with legal advice)
  • Arrange building and pest inspections and other services
  • Monitor the settlement process
  • Liaise with selling agents
  • Contractors and settlement agents
  • Oversee final inspections
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​If you are an investor, you may also need advice about other matters, such as the desired rent, whether the property will attract tenants, and any capital expenses or repairs that will need to carried out in order to attract tenants at the desired rent. It is important to note that under the Corporations Act 2001 the buyer’s agent cannot provide you with financial advice unless they hold an Australian Financial Services licence.
An advantage of using a buyer’s agent to negotiate on your behalf is that you do not have to deal directly with the seller’s agent if you don’t want to, thereby reducing the likelihood of direct pressure sales tactics that may be used by the selling agent.
Relationship between buyer, seller and agents
CHOOSING A BUYER'S AGENT
A person decides that they would like to buy a property (the buyer). The buyer appoints a buyer’s agent (a licensed real estate agent) to help them find a property and to represent them during the buying process.
FINDING A PROPERTY
The buyer’s agent prepares list of suitable property and organises viewings for the buyer.
CHOOSING A LISTING AGENT
A property owner or seller decides to sell their property (may be referred to as the vendor). They appoint a listing agent (a licensed real estate agent) to represent their interests in selling their property.
SELLING A PROPERTY
The listing agent arranges advertising, property viewings and home opens for the seller.
OFFER & ACCEPTANCE
The buyer’s agent liaises directly with the listing agent or private seller on behalf of the buyer. They can:
 
  • Assist with the wording of special conditions in the Offer and Acceptance
  • Arrange building and pest inspections
  • Negotiate the sales price for the buyer
The listing agent (on behalf of the seller) or the private seller liaises directly with the buyer’s agent. They can:
 
  • Assist with the wording of special conditions in the Offer and Acceptance
  • Arrange building and pest inspections
  • Negotiate the sales price for the seller.
SETTLEMENT
The buyer’s agent monitors the settlement process and the transfer of the title deeds into the buyer’s name.
The listing agent monitors the settlement process and the transfer of the title from the seller’s name to the buyer’s name.
NEW OWNER
  • Was ist ein Käuferagent?
    Einfach ausgedrückt vertritt ein Käuferagent (auch bekannt als Käuferanwalt) den Käufer bei einer Immobilienkauftransaktion. Aber wenn Sie Ready Set Buy - Agenten des Immobilienkäufers beschäftigen, ist es viel mehr als das. ​ Für Investoren ermitteln wir Ihre Ziele und entwickeln dann eine Strategie um Ihnen zu helfen, sie zu erreichen. Dazu gehört, dass wir Sie nicht nur auf beruflicher Ebene kennenlernen, sondern auch verstehen, wo Sie jetzt im Leben stehen und wo Sie in 5, 10, 15+ Jahren stehen möchten - sowohl persönlich als auch finanziell. ​ Für Käufer von Eigenheimen lernen wir Sie auf einen Blick kennen auf persönlicher Ebene, um zu verstehen, was genau Sie kaufen möchten. Die Zusammensetzung Ihrer Familie, bevorzugte Vororte und Immobilientypen, Ausstattung und Transport, Ihr Lebensstil usw. werden alle eine wichtige Rolle in unserer Phase der Immobiliensuche und -akquisition spielen.
  • Welche Dienstleistungen bietet ein Käuferagent an?
    Der Leistungsumfang Ihres Käuferagenten kann variieren. Mit Rready Set Buy - Property Buyer's Agents bieten wir einen vollständigen und umfassenden Service von Anfang bis Ende und darüber hinaus! Dies umfasst das Aufstellen Ihrer anfänglichen Strategie und das Briefing, die Suche, Inspektion und Auswahl geeigneter Immobilien, die Durchführung von Recherchen und Due Diligence, Verhandlungen und Auktionsangebote. Wir helfen Ihnen auch bei der Organisation von Eigentumsübertragungen, Gebäude- und Schädlingsinspektionen, Schichtberichten, Immobilienverwaltung, Versicherungen und vielem mehr.
  • Was kann ein Käuferagent tun, was ich alleine nicht kann?
    Sparen Sie Zeit, Geld und Stress! Ja, es mag ein wenig klischeehaft klingen und ich bin mir sicher, dass Sie das alles schon einmal gehört haben, aber es ist wahr. Da die Makler des Käufers täglich daran arbeiten, geeignete Immobilien für ihre Kunden zu finden, können sie auch sicherstellen, dass Sie keine Gelegenheit verpassen. Die meisten Leute haben nur an den Wochenenden Zeit, nach Immobilien zu suchen und sie zu besichtigen, aber Ihr Makler wird dies auch die ganze Woche über für Sie tun. ​ Die Makler des Käufers sind auch mit vielen verschiedenen Immobilienmärkten bestens vertraut, was von Vorteil ist, wenn Sie in einen anderen Markt oder eine andere Autobahn investieren möchten. In den meisten Fällen ist der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in Ihrem „Hinterhof“ nicht unbedingt der beste Ort für eine Investition. Australien hat so viele verschiedene Immobilienmärkte, dass die Chancen, dass Ihr eigener Vorort oder Ihre eigene Gegend die besten Ergebnisse liefert, sehr gering sind. ​ Ihr Einkäufer kann Sie über die verschiedenen Märkte informieren, Ihnen erklären, welche sich aufgrund Ihres Budgets und Ihrer Ziele ideal für eine Investition eignen, und Beispiele für andere Geschäfte, die er dort abgeschlossen hat, und die erzielten Ergebnisse liefern. Durch die starken Beziehungen, die sie im Laufe der Jahre zu Handelsvertretern aufgebaut haben, haben sie auch Zugang zu Off-Market- und Pre-Market-Möglichkeiten, die der allgemeinen Öffentlichkeit nicht zugänglich sind.
  • Muss ein Käuferagent lizenziert werden?
    Ja. Es ist wichtig zu überprüfen, ob der Makler Ihres Käufers für den Kauf in dem Bundesstaat oder Territorium, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten, zugelassen ist. Es ist auch ratsam, seine Berufserfahrung und Qualifikationen zu überprüfen, da es viele „Pop-up“-Käuferagenten gibt, die keine haben Branchenerfahrung, die durch einen „Fast-Track“-Kurs in den Agenturraum des Käufers eindringt. ​ Um echte Ergebnisse mit Ihrem Käuferagenten zu erzielen, sollte dieser über persönliche und berufliche Erfahrung im Kauf und Verkauf von Immobilien und/oder der Verwaltung von Anlageimmobilien verfügen. Ready Set Buy - Property Buyer's Agents wurde von Tome Avelovski gegründet, der seit 2015 in der Immobilienbranche tätig ist. Tome ist selbst ein erfahrener Immobilieninvestor und Hausbesitzer. Er und sein Team verfügen über umfassende Kenntnisse der verschiedenen Immobilienmärkte in ganz Australien, da sie über 100 Käufern erfolgreich geholfen und bis 2021 Immobilien im Wert von über 60 Millionen $ erworben haben.
  • Wie viel kostet ein Käuferagent?
    Käuferagenten können entweder eine feste Gebühr oder einen Prozentsatz des Kaufpreises (Provision) berechnen. In der Regel gibt es zu Beginn einen kleinen Vorschuss (auch als „Engagement-Gebühr“ bekannt), um mit der Nutzung ihrer Dienste zu beginnen, um Ihre Strategie und Ihr Briefing festzulegen. Der Restbetrag wird in der Regel erst bei erfolgreichem Kauf einer Immobilie fällig. ​ Mit Ready Set Buy - Property Buyer's Agents können Sie sicher sein, dass wir immer in Ihrem besten Interesse arbeiten, indem wir eine feste Pauschalgebühr erheben. Wir glauben, dass eine Pauschalgebühr viel transparenter ist, da wir sicherstellen, dass unsere Kunden die einzige Gebühr kennen, die sie im Voraus zahlen müssen, und dass wir immer bestrebt sind, den niedrigstmöglichen Preis auszuhandeln, da es für uns keinen Anreiz gibt, etwas anderes zu tun. ​ Dies sollte Ihnen auch die Gewissheit geben, dass wir Ihnen alle geeigneten Optionen präsentieren und nicht nur die, die am oberen Ende Ihres Budgets liegen, nur damit Sie eine höhere Gebühr zahlen.
  • Wer bezahlt den Agenten des Käufers?
    Die Person, die mit den Dienstleistungen des Maklers des Käufers (dem Immobilienkäufer) beauftragt wird, zahlt dem Makler des Käufers ihre Gebühr, da sie ihn bei der Transaktion vertritt und für ihn arbeitet.
FAQ's

Bist du bereit zu
loslegen?

Wir werden oft gefragt 'Wie viel Ersparnisse oder Einzahlungen benötige ich, um in Immobilien zu investieren', also hier ist die Antwort.

Dies hängt weitgehend davon ab, was Sie kaufen möchten, wo Sie kaufen möchten und welche Strategie Sie verfolgen. Unsere Käuferagenten werden Ihnen dabei helfen, Sie in die richtige Richtung zu lenken und Ihnen dabei helfen, dies herauszufinden.

Im Allgemeinen helfen wir Kunden mit Budgets ab 350.000 $. Dies erfordert normalerweise Ersparnisse, Eigenkapital oder eine Einzahlung von etwa 75.000 US-Dollar, um loszulegen.

 
Image by Hassan OUAJBIR
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