South West Sydney - Renovation & Development
Making over $300,000 profit in 12-months.
Wir haben dieses Originalhaus aus den 1980er Jahren in Sydney von einem 700.000-Dollar-Haus in ein 1,3-Millionen-Dollar-Kunstwerk verwandelt, indem wir nur 140.000 Dollar ausgegeben haben.
Aerial View - Original Site
New House Construction
New House Construction
New House Construction
New House Construction
UNSERE GESCHICHTE
Bei diesem nächsten Renovierungsprojekt wollten wir ein freistehendes Haus in Sydneys Sutherland Shire finden. Die atemberaubenden Strände, Nationalparks und die Allround-Lifestyle-Lage waren der treibende Grund für meine Entscheidung. Wir wussten jedoch, dass dies eine Herausforderung werden würde, da der Durchschnittspreis für Häuser mit 3 Schlafzimmern bei etwa 800.000 US-Dollar lag und wir für dieses nächste Projekt ein Haus mit 4 Schlafzimmern kaufen wollten – alles für unter 750.000 US-Dollar.
Als wir uns an einige örtliche Immobilienmakler wandten, konnten wir ein Haus (siehe Abbildung unten) ausfindig machen, das kurz vor der Notierung auf dem Markt stand. Es hat bisher alle Kriterien erfüllt, da es sich um ein freistehendes Haus mit 4 Schlafzimmern handelt, das renovierungsfähig ist. Das erste Hindernis, das wir überwinden mussten, war der Preis. Mit einem Auktionsleitfaden von 730.000 - 750.000 $ wussten wir, dass wir schnell arbeiten und strategisch vorgehen mussten, um diese Immobilie innerhalb des Budgets zu sichern.
After months of tirelessly searching, we finally had a breakthrough. Our network of trusted agents stumbled upon an overlooked property in Sydney's South West, where the sellers were not aware of its development potential. The property was marketed as only having 'granny flat potential', when in fact it had dual occupancy development potential - a BIG win for us!
Given our relationship with the selling agent (having bought multiple properties from him before), we were positioned in an advantageous position to get this one over the line.
Original House
There were multiple offers on this property from a mix of home buyers and investors, but with insider info from the selling agent, we were able to submit an offer that the vendor couldn't resist - securing this amazing property for only $755,000.
The property itself was a 4-bedroom brick and tile house on a large 701m2 corner block, meeting the minimum lot size of 700m2 for a dual occupancy within Campbelltown Council zoning. With existing tenants in-place, we were able to utilise this time (with a rental income) to come up with a suitable design for the new build and get all our approvals in-place.
As our development was CDC compliant, it meant that we didn't have to go through Council to get it approved, saving us a huge amount of time and holding costs. Our CDC approval came through within 45 days, whereas Council's lead time was around 10-12 months.
The house itself already presented well, however we decided to put some new life into it to achieve the highest possible sales price. This included new flooring, fresh paint, down lights, ceiling fans, a new vanity and shower screen in the bathroom, laundry fit-out, a new bench top in the kitchen, a carport, some landscaping and an exterior refresh (roof/gutters painted, driveway sealed and painted brickwork). A lot of this was also DIY, saving a large amount of cash.
EINKAUF
KOSTEN
10% Anzahlung:
Stempelsteuer:
Anwaltskosten:
Auszahlungen:
B&P-Inspektion:
GESAMT:
70.000 $
27.000 $
1.900 $
1.600 $
$660
116.760 $
Project
Costs
10% Anzahlung:
LMI:
Stempelsteuer:
Anwaltskosten:
Auszahlungen:
GESAMT:
70.000 $
15.600 $
27.000 $
1.900 $
1.600 $
116.760 $
UNSERE GESCHICHTE
Bei diesem nächsten Renovierungsprojekt wollten wir ein freistehendes Haus in Sydneys Sutherland Shire finden. Die atemberaubenden Strände, Nationalparks und die Allround-Lifestyle-Lage waren der treibende Grund für meine Entscheidung. Wir wussten jedoch, dass dies eine Herausforderung werden würde, da der Durchschnittspreis für Häuser mit 3 Schlafzimmern bei etwa 800.000 US-Dollar lag und wir für dieses nächste Projekt ein Haus mit 4 Schlafzimmern kaufen wollten – alles für unter 750.000 US-Dollar.
Als wir uns an einige örtliche Immobilienmakler wandten, konnten wir ein Haus (siehe Abbildung unten) ausfindig machen, das kurz vor der Notierung auf dem Markt stand. Es hat bisher alle Kriterien erfüllt, da es sich um ein freistehendes Haus mit 4 Schlafzimmern handelt, das renovierungsfähig ist. Das erste Hindernis, das wir überwinden mussten, war der Preis. Mit einem Auktionsleitfaden von 730.000 - 750.000 $ wussten wir, dass wir schnell arbeiten und strategisch vorgehen mussten, um diese Immobilie innerhalb des Budgets zu sichern.
Western Sydney University
Macarthur Square
Campbelltown Hospital
UNSERE GESCHICHTE
Bei diesem nächsten Renovierungsprojekt wollten wir ein freistehendes Haus in Sydneys Sutherland Shire finden. Die atemberaubenden Strände, Nationalparks und die Allround-Lifestyle-Lage waren der treibende Grund für meine Entscheidung. Wir wussten jedoch, dass dies eine Herausforderung werden würde, da der Durchschnittspreis für Häuser mit 3 Schlafzimmern bei etwa 800.000 US-Dollar lag und wir für dieses nächste Projekt ein Haus mit 4 Schlafzimmern kaufen wollten – alles für unter 750.000 US-Dollar.
Als wir uns an einige örtliche Immobilienmakler wandten, konnten wir ein Haus (siehe Abbildung unten) ausfindig machen, das kurz vor der Notierung auf dem Markt stand. Es hat bisher alle Kriterien erfüllt, da es sich um ein freistehendes Haus mit 4 Schlafzimmern handelt, das renovierungsfähig ist. Das erste Hindernis, das wir überwinden mussten, war der Preis. Mit einem Auktionsleitfaden von 730.000 - 750.000 $ wussten wir, dass wir schnell arbeiten und strategisch vorgehen mussten, um diese Immobilie innerhalb des Budgets zu sichern.
DIE
ERGEBNISSE
Anschaffungskosten:
Renovierungskosten:
Bewertung:
Agent's Commission:
Marketing Fees:
Netto-Eigenkapitalgewinn:
ROI(GESAMTPROJEKT)
ROI(AUF INVESTIERTE BARGELD)
746.760 $
140.000 $
1.300.000 $
$29,700
$4,400
413.240 $
47%
151%
DANKE, DASS SIE UNS AUF UNSERER REISE BEGLEITEN
Lassen Sie dieFertigset kaufenTeam hilft Ihnen bei Ihrem nächsten Immobilienkauf.
Egal, ob Sie ein Einfamilienhaus zum Eigenbau oder eine Anlageimmobilie zum Renovieren oder Umdrehen kaufen möchten, Tome und sein Team sind hier, um Ihnen zu helfen.
In Kontakt kommenheute für ein unverbindliches kostenloses Gespräch!
